Кредит на недвижимость. Условия Ипотеки

Как взять ипотеку

Подобрав максимально удовлетворяющий основным требованиям вариант жилья и кредит на недвижимость. А также определившись с банком в котором будет оформляться ипотека, можно приступать к началу процесса. Рассмотрим основные этапы оформления кредита, с которыми придется столкнуться (условия ипотеки):

Сбор документов.

Для оформления ипотеки в каждом банке требуется определенный пакет документов. Стандартный набор для кредита на недвижимость состоит из:
1) копии паспорта;
2) заявления (заполняется в банке);
3) документы на залог (в большинстве случаев в качестве залога берется покупаемая на кредитные средства недвижимость);
4) копия или выписка из трудовой книжки;
5) справка о заработной плате.

Дополнительно в кредитной организации при оформлении ипотеки могут попросить кроме основных документов еще и дополнительные:
а) второй документ, позволяющий удостоверить личность потенциального клиента(водительское удостоверение, загранпаспорт, пенсионное свидетельство;
б) ИНН;
в) документы об образовании;
г) свидетельства рождения несовершеннолетних детей;
д) военный билет.

Рассмотрение заявления и принятие решения.

На выполнение этого этапа, а именно на рассмотрение банком заявления на оформление ипотеки может потребоваться от нескольких дней, до недель и даже месяцев. Всё зависит от выбранной программы кредитования и условий ипотеки. Заявление рассматривается лично представителем банка.

На ответ банка существенно влияет пакет собранных документов, платежеспособность заемщика, а также наличие у него кредитной истории. Если ответ банк даст положительный, то будет выдан официальный ответ. В нём указывается сумма, которую кредитор готов выдать на покупку недвижимости.

Заключается договор купли-продажи.

Если кредитор одобрил заявку на получение ипотеки (кредит на недвижимость) и соблюдены условия ипотеки. Тогда можно приступать к этапу заключения договора покупки недвижимости.

Внесение в банк первого взноса.

В каждом банке процент первоначального взноса различный, находится он в пределах 10-50% от стоимости покупаемого жилья. Важно отметить, что сегодня существуют банки, которые предлагают оформить ипотеку, условия которой не предусматривают обязательным первоначальный взнос. Но тогда в этом случае процентные ставки будут намного выше.

Страховка.

При оформлении кредита на недвижимость (ипотеки) согласно законодательству недвижимость следует застраховать. Страховка от повреждений, которые могут, возникнут в случае землетрясения, пожара, затопления и т.п. Во многих банках, кроме этого, требуют еще, и застраховаться заемщику от потери трудоспособности или жизни.

Заключение кредитного договора.

Только когда все документы будут собраны и решены все формальности можно приступать к заключению договора. После подписания кредитных документов указанная сумма в течение нескольких рабочих дней переводится на указанный продавцом счет или выдается в кассе наличными. Итак, вы получили кредит на недвижимость.

После этого купленная недвижимость становится вашей собственностью, но с обременением, которое снимается, только когда будет полностью выплачен долг в банке. До тех пор, пока долг перед кредитором будет открыт, продать, сдать, обменять, подарить или совершить иное действие с недвижимостью без согласия банка вы не сможете.

Вот, пожалуй, и все теперь остается только в точности соблюдать условия ипотеки (кредитного договора). Своевременно вносить платежи и стараться не допускать просрочки, поскольку это приведет к начислению пени и штрафа.